房子一夜成空老人为何这么好骗?委托书不能轻易签署!

发布日期:2019-09-18 15:15   来源:未知   阅读:

  据《工人日报》报导,据名为刘月英的老人介绍,早在2014年底,通过熟人认识了广某,对方表示通过朋友的项目投资,可以挣到数量可观的钱,并承诺,每月10%的利润。

  “我们一群退休的人,手中的退休金不多,有这样的赚钱机会,诱惑非常大。”当她听说有朋友的确拿到了真金白银时,老人动了心。

  后来,经广某介绍,老人把位于丰台区一套97平方米的房子向龙某抵押了150万元,然后转给了广某做了投资。

  原本约定抵押协议从2015年11月30日开始到2016年12月30日截止,但她的房子在2016年8月15日就被过户给了另外一个人。

  后来老人到公证处调取公证书时,当时公证的借款合同上借款期限竟然是1个月,而不是她们此前约定的1年。

  致诚律师事务所公益律师于帆介绍,按照这份及其苛刻的委托书规定,和老人没有任何亲属关系的受托人龙某,在没有老人在场的情况下,可以全权处理老人的房产,并代为签字。

  “代理人在其权限范围内签署的一切文件,委托人均予以承认并承担相应法律责任。”委托书中曾有这样的文字。

  而就是通过签署一份阴阳抵押合同与一份委托书,老人将房产的管理、过户、法务等一切权利都委托给了他人。

  老人称,当时在公证处签了一大堆文件,她曾提出异议,但和他一起来办理公证的广某说“不用细看,这个您放心,公证就是为了保护您的权益”,催促她签字。“稀里糊涂就签了字,事后回想当时就是陷阱。”

  记者采访的多位老人回忆,当时他们签字的情形很相似,马经258开奖直播!都是在对方的催促下,草草签字,根本没看文件的详细内容。

  根据《民法通则》第63条规定,代理是指代理人以被代理人的名义,在代理权限内与第三人实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

  这就意味着,被授权的代理人在授权人赋予他的权利范围内,可以随意表达自己的观点看法见解,做出符合授权范围的决定。

  在本例中,刘月英老人签署的委托书中,在没有老人在场的情况下,可以令代理人全权处理老人的房产,并代为签字,这样的授权范围太大了。

  但是,如果再辅以其他授权,代理人又代老人做了一些高风险的投资,那这笔房款亏损殆尽,也很正常。

  我们从理财角度分析一下这个案例。 老人犯的错误有三个。 首先,贪婪。天鹰心水论坛开奖结果! “每月10%的利润。香港合彩特码资料。”这从理财角度来看,本身就不现实。当然,很多老人本身没有足够的判断能力,意志力也很薄弱,被诱惑也情有可原。 第二,信了不该信的人。 这个错误和上一个是连在一起的。有人说,当前的老人,“除了对子女不信任其他谁都信”。在这种涉及到数百万财产的安排上,利令智昏,根本不和子女商量,这也是受骗的主要理由。 第三,就是缺乏法律常识。 不详细看文件内容,不弄懂每个条款,就敢贸然签字?当然,如果没有前边的两个错误,就根本不会到这一步。 老人成为骗局中被骗的主角,这已经是个社会问题。

  重树老人对自己的信任,平时应该经常就理财和法律常识给自己的父母做教育。高息不能随意信,字不能随便签,签字必须由子女陪同。能够做到这几点,老人这端,就建立了足够的防火墙。

  这之后,再做决策,就能最大程度上保障资金的安全。如果再辅以有效的资产配置方案,这就是对自己资产最负责任的做法。

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